Vendre son appart en 2025, ça peut faire un peu peur. Sauf peut-être à Nice. Ici, le marché semble jouer selon ses propres règles. Les prix tiennent bon, et pour nous, c’est une excellente nouvelle. Mais attention, ça ne veut pas dire que tout se vendra d’un claquement de doigts. Le but n’est pas juste de vendre, mais de vendre bien.

Le juste prix, le vrai point de départ

La première chose à faire, et sans doute la plus difficile : mettre de côté l’affect. Ce que votre logement représente pour vous n’entre pas en ligne de compte pour un acheteur. Ce qui compte, c’est le prix du marché, au mètre carré près dans votre quartier. Et à Nice, tout peut changer d’une rue à l’autre ! Un prix trop haut, et votre annonce sera ignorée. Trop bas, et les gens penseront qu’il y a un défaut caché. Même si les ventes prennent un peu plus de temps qu’avant, un prix correct est la seule façon de rester dans la course. Pour obtenir une première estimation précise et vous situer, des outils en ligne comme valuo.immo peuvent fournir une base de départ solide.

Préparez la scène, sans en faire des tonnes

Imaginez votre appartement comme une toile de fond neutre. Les acheteurs doivent pouvoir y projeter leur propre vie, pas la vôtre. Alors oui, on range les photos de vacances et on donne un grand coup de frais. On répare le petit détail qui agace, on s’assure que tout est propre. L’idée n’est pas de tout refaire, mais de présenter un lieu fonctionnel et soigné. Portez une attention spéciale à la cuisine, à la salle de bain et, évidemment, aux extérieurs. À Nice, un balcon ou une terrasse accueillante, c’est souvent là que le coup de cœur se produit.

Jouer cartes sur table, la meilleure tactique

Mettre en valeur ne signifie pas cacher les problèmes. Une trace d’humidité ? Une isolation phonique qui n’est pas parfaite ? Mieux vaut être honnête. Masquer un défaut majeur est le meilleur moyen de faire capoter une vente ou d’avoir des ennuis plus tard. Soyez plutôt malin : préparez des devis pour les éventuels travaux, ça rassure et ça montre que vous êtes transparent. Une autre astuce consiste à regrouper les visites. Voir qu’il y a d’autres personnes intéressées peut créer un petit sentiment d’urgence et transformer un simple curieux en acheteur décidé.